Almanya (ZVG), Avusturya (Edikte), İsviçre (SHAB) ve Türkiye (UYAP) İcra İhale Sistemleri Karşılaştırması
Özet Değerlendirme · Doğrudan Yanıt
Doğrudan Yanıt: Türkiye'de gayrimenkul icra satışları tamamen elektronik ortamda UYAP E-Satış üzerinden yürütülürken, Almanya (530 Amtsgericht), Avusturya (Ediktsdatei) ve İsviçre'de (SHAB) mahkeme salonunda fiziki açık artırma usulü uygulanır. Belowmark tüm bu pazarları tek panelde birleştirir.
Tek Bakışta Kritik Kontrol Noktaları
- 01Türkiye'deki 81 il ve 723 ilçedeki aktif UYAP E-Satış, Basın İlan Kurumu, GİB ve SGK gayrimenkul ihalelerinin tam kapsamı.
- 02İİK m. 114 uyarınca %50 + satış masrafları açılış bedeli ve %10 elektronik teminat tutarının otomatik hesaplanması.
- 03Bilirkişi kıymet takdiri raporu, TKGM ada/parsel sorgusu, imar durumu ve KDV (%1, %10, %20) analizi.
- 04Türkiye'nin yanı sıra Almanya, Avusturya, İsviçre, İtalya, İspanya, Fransa ve İngiltere ihale pazarlarına tek hesaptan erişim.
1. UYAP E-Satış ve 8 Ülkede Resmi Gayrimenkul İhale Veritabanı
Doğrudan Yanıt: Türkiye'de gayrimenkul icra satışları tamamen elektronik ortamda UYAP E-Satış üzerinden yürütülürken, Almanya (530 Amtsgericht), Avusturya (Ediktsdatei) ve İsviçre'de (SHAB) mahkeme salonunda fiziki açık artırma usulü uygulanır. Belowmark tüm bu pazarları tek panelde birleştirir.
Belowmark (belowmark.com), Türkiye genelindeki 81 ilde icra daireleri ve kamu kurumları tarafından satışa çıkarılan konut, arsa, tarla ve işyerlerini mahalle bazlı gerçek piyasa m² verileriyle karşılaştırır. Böylece muhammen bedeli gerçek piyasa değerinin altında kalan fırsat dosyaları saniyeler içinde ayrıştırılır.
2. %50 Açılış Bedeli, %10 Elektronik Teminat ve Tapu/KDV Maliyetleri
UYAP E-Satış sisteminde 1. ve 2. açık artırmada ihale, muhammen bedelin %50'si ile paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin toplamı üzerinden başlar. İhaleye katılabilmek için muhammen bedelin %10'u tutarındaki teminatın artırma bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar yatırılması şarttır.
Ücretsiz hesaplama aracımız (belowmark.com/tr/hesaplama/icra-ihale-teminat) üzerinden %50 açılış bedelini, %10 teminatı, %2 alıcı tapu harcını ve KDV oranını anında hesaplayabilirsiniz.
3. Şartname, Kıymet Takdiri ve TKGM Parsel Kontrolü
Teklif vermeden önce satış şartnamesindeki tapu şerhleri, intifa hakları, kira sözleşmeleri ve imar durumu dikkatle incelenmelidir. İhaleyi kazanamayan katılımcıların %10 teminat bedeli ihale bitiminde kesintisiz olarak banka hesaplarına iade edilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İcra ihalesinde %10 teminat ne zaman yatırılır ve nasıl iade edilir?
Teminatın elektronik satışlarda artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar UYAP E-Satış portalı üzerinden yatırılması gerekir. İhaleyi kazanamayanların teminatı ihale sonunda otomatik olarak IBAN hesabına iade edilir.
2. İcra ihalesinde 1. ve 2. artırmada alt sınır yüzde kaçtır?
Her iki artırmada da açılış bedeli, taşınmazın takdir edilen muhammen bedelinin %50'si + paraya çevirme ve paylaştırma masraflarıdır.
3. Belowmark hangi ülkelerdeki ihaleleri kapsıyor?
Türkiye (81 il), Almanya (16 eyalet), Avusturya (9 eyalet), İsviçre (26 kanton), İtalya (20 bölge), İspanya (17 bölge), Fransa (13 bölge) ve İngiltere (12 bölge) dahil toplam 8 ülkeyi kapsar.