Jeden Tag veröffentlichen deutsche Amtsgerichte Zwangs- und Teilungsversteigerungen. Belowmark bündelt die amtlichen Aushänge an einem Ort und rechnet je Verfahren aus, was zählt: 5/10- und 7/10-Grenze, Sicherheitsleistung und Grunderwerbsteuer.
Nichts wird geschätzt. Fehlt der Beleg, steht dort keine Zahl, sondern der Grund.
Kostenlos testen: Objektliste sichtbar, Werte und Termine gesperrt. Vollzugriff ab 79 € im Monat.
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Kuratierte Spitzen-Chancen
Beispielhafte Ansicht der Objektkarte. Der laufende Bestand steht nach der Anmeldung im Dashboard.
Was Sie im Dashboard sehen
Rechts steht dasselbe Kartenelement wie im Dashboard, gefüllt mit einem Verfahren aus dem laufenden Bestand: festgesetzter Verkehrswert und daraus abgeleitete 5/10-Wertgrenze.
Die beiden Werte sind der Kern: Das gesetzliche Mindestgebot (5/10) gegen den vom Amtsgericht festgesetzten Verkehrswert. So erkennen Sie die Differenz auf einen Blick.
Die Hinweise sind entscheidend. Steht im Aushang kein Verkehrswert oder stammt das Aktenzeichen aus einem früheren Jahr, sagt die Karte das, statt eine Zahl vorzutäuschen.
Verdeckt sind Aktenzeichen, genaue Adresse, Verkehrswert und Termin — sonst wäre das Objekt ohne Zugang auffindbar. Im Dashboard steht alles davon, dazu der 1-Klick-Link zum Justizportal und das Bekanntmachungs-PDF des Gerichts.
Datenlage Bundesweit
Jeder Balken zeigt die Verteilung der festgesetzten Verkehrswerte und Mindestgebote gem. § 85a ZVG über alle aktuell terminierten Gerichtsverfahren.
Interaktive Radar-Karte der Amtsgerichtsbezirke
Wo unsere Zahlen aufhören
Jede Plattform zeigt gern, was für sie spricht. Die vier Zeilen hier sprechen dagegen — und sind der einzige Grund, den übrigen Zahlen zu glauben.
Der Rechenweg, ohne Auslassung
Jeder Aushang kommt direkt aus den amtlichen Gerichtsbekanntmachungen. Amtsgericht, Aktenzeichen, Verkehrswert und Biettermin werden aus der amtlichen Trefferzeile gelesen; das Bekanntmachungs-PDF des Gerichts ist je Verfahren verlinkt. Die Versteigerungsakte selbst liegt beim Amtsgericht.
Aus dem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert werden die beiden Grenzen des ZVG berechnet: die 5/10-Grenze, unter der der Zuschlag von Amts wegen zu versagen ist (§ 85a), und die 7/10-Grenze, unter der ein Berechtigter die Versagung beantragen kann (§ 74a). Dazu Sicherheitsleistung und Grunderwerbsteuer des Landes.
Miteigentumsanteil statt Vollbesitz, Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnungsrechte im Grundbuch oder fehlende Innenbesichtigung: All das steht als Hinweis auf der Karte. Ein rechnerischer Abschlag ist keiner, wenn er rechtliche Lasten birgt.
Systematische Vorprüfung
Klassische manuelle Recherche auf ZVG-Justizportalen im direkten Vergleich mit Belowmark.
| Kriterium / Recherche-Schritt | Klassische Manuelle Suche | Belowmark Terminal |
|---|---|---|
| Verkehrswert & 5/10-Grenze | Mühsames Suchen in einzelnen Gerichtsbekanntmachungen | ✓ Alle Justizportal-Aushänge in einer durchsuchbaren Liste |
| Grunderwerbsteuer & Nebenkosten | Je nach Bundesland manuell zu ermitteln | ✓ Automatisch berechnete Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 %) |
| Wertgrenzen & Sicherheitsleistung | 5/10 und 7/10 Wertgrenzen manuell prüfen | ✓ Automatische 5/10- und 7/10-Grenzen sowie 10 % Sicherheitsleistung |
| Gutachten & Aktenzeichen-Alter | Veraltete Gutachten oft unbemerkt | ✓ Transparente Kennzeichnung des Gutachtenalters |
| Direktlink zum Justizportal | Mühsames Navigieren durch Justizportal-Suchmasken | ✓ 1-Klick-Direktlink zum amtlichen ZVG-Portal |
Rechtliche Grundlagen für Deutschland
Jede Antwort nennt die gesetzliche Vorschrift aus dem ZVG oder BGB. Klar, transparent und ohne Spekulation.
Jede Angabe stützt sich unmittelbar auf das Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Forderungsversteigerung (ZVG), das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und die amtlichen Veröffentlichungen der Amtsgerichte.
Grundsätzlich jede voll geschäftsfähige natürliche oder juristische Person, unabhängig von der Staatsangehörigkeit. Mitzubringen sind ein gültiger Personalausweis oder Reisepass sowie bei Vertretung eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht.
Im ersten Versteigerungstermin muss das Gebot mindestens 5/10 (50 %) des festgesetzten Verkehrswerts erreichen, sonst wird der Zuschlag von Amts wegen versagt (§ 85a ZVG). Bei Geboten unter 7/10 (70 %) kann der betreibende Gläubiger die Versagung beantragen (§ 74a ZVG). In einem zweiten Termin fallen diese Grenzen in der Regel weg.
Die Sicherheitsleistung beträgt in der Regel 10 % des festgesetzten Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG). Seit 2007 ist Barzahlung im Termin gesetzlich ausgeschlossen. Zulässig sind Bundesbankschecks, Verrechnungsschecks von Kreditinstituten oder vorab überwiesene Beträge auf das Konto der Gerichtskasse.
Quelle ZVG § 68 — Sicherheitsleistung ZVG § 69 — Art der Sicherheitsleistung
Neben dem Meistgebot fallen die landesspezifische Grunderwerbsteuer (zwischen 3,5 % und 6,5 % je nach Bundesland) sowie Gerichtsgebühren für den Zuschlag und die Grundbuchumschreibung an. Maklerprovisionen oder Notarkosten entfallen bei einer Zwangsversteigerung komplett.
Quelle GNotKG — Gerichts- und Notarkostengesetz GrEStG — Grunderwerbsteuergesetz
Der Verkehrswert wird vom zuständigen Amtsgericht auf Basis eines unabhängigen Sachverständigengutachtens festgesetzt (§ 74a Abs. 5 ZVG). Die Gutachten können vor dem Termin beim Amtsgericht eingesehen oder über Belowmark direkt verlinkt aufgerufen werden.
Bestehende Mietverträge bleiben nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" zunächst bestehen. Dem Ersteher steht jedoch nach § 57a ZVG ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht zum ersten zulässigen Termin nach dem Zuschlag zu.
Quelle ZVG § 57a — Sonderkündigungsrecht des Erstehers BGB § 566 — Kauf bricht nicht Miete
Belowmark bündelt die amtlichen Veröffentlichungen aus dem gemeinsamen Justizportal der Länder. Abgefragt werden alle 16 Bundesländer; Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern machen dort nicht bekannt, aus Schleswig-Holstein sind nur einzelne Gerichte vertreten. Was dort steht, wird täglich mit Verkehrswert, Aktenzeichen und Gericht erfasst.
Quelle Amtliches Justizportal der 16 Landesjustizverwaltungen
Recherchezugang
Belowmark verkauft keinen Zugang zu Listen. Es macht die Vorprüfung vor einer Entscheidung nachvollziehbar.
Für die erste Orientierung.
Dauerhaft kostenloser Einstieg. Vollzugang jederzeit im Dashboard zubuchbar.
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Belowmark ist Recherche und dokumentierte Vorprüfung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Vor einem Gebot zählt immer das amtliche Original.
Woher die Daten kommen