Jeden Tag setzen Gerichte und Vollstreckungsbehörden in Deutschland (ZVG), Österreich (Ediktsdatei), der Schweiz (SHAB), Italien (Aste Giudiziarie), Spanien (Portal BOE), Frankreich (Licitor TJ) und UK Immobilien zur Versteigerung an. Belowmark bündelt alle amtlichen Aushänge und rechnet je Verfahren aus, was zählt: Verkehrswert, Mindestgebot, Sicherheitsleistung und Grunderwerbsteuer.
Nichts wird geschätzt. Fehlt der Beleg, steht dort keine Zahl, sondern der Grund.
Kostenlos: Objektliste sichtbar, Werte gesperrt. Vollzugang ab 39 € im Monat.
Ihr Gebot
132.000 €
−108.000 € unter Verkehrswert
Zwischen 5/10 und 7/10: Ein Berechtigter kann die Versagung beantragen.
Zzgl. Gerichtsgebühren für Zuschlag (GKG) und Grundbucheintrag (GNotKG). Keine Makler- und Notarkosten.
Aktuelle Termine
Dasselbe Kartenelement wie im Dashboard. Auf dieser Seite geschwärzt, damit das Objekt ohne Zugang nicht auffindbar ist.
Der Kern sind zwei Werte: der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert und das daraus abgeleitete gesetzliche Mindestgebot. Die Differenz sehen Sie auf einen Blick.
Die Hinweise sind entscheidend. Fehlt der Verkehrswert oder stammt das Gutachten aus einem früheren Jahr, sagt die Karte das, statt eine Zahl vorzutäuschen.
Im Dashboard steht alles: Aktenzeichen, Adresse, Termin, der 1-Klick-Link zum Justizportal und das Bekanntmachungs-PDF des Gerichts.
Amtsgericht
geschwärzt
Verkehrswert
geschwärzt €
5/10-Grenze
geschwärzt €
Hinweise aus dem Aushang
Jede Zahl auf Belowmark lässt sich bis zum amtlichen Original zurückverfolgen.
Gericht, Aktenzeichen, Verkehrswert und Termin werden aus der amtlichen Trefferzeile gelesen. Das Bekanntmachungs-PDF ist je Verfahren verlinkt.
Aus dem festgesetzten Verkehrswert entstehen die 5/10-Grenze (§ 85a), die 7/10-Grenze (§ 74a), die Sicherheitsleistung (§ 68) und die Grunderwerbsteuer des Landes.
Miteigentumsanteil statt Vollbesitz, Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnungsrechte oder keine Innenbesichtigung stehen als Hinweis auf der Karte. Ein Abschlag mit Lasten ist kein Schnäppchen.
Offene ZVG-Termine je Bundesland und die Grunderwerbsteuer, die beim Zuschlag fällig wird.
| Bundesland | Offene Termine | GrESt |
|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 777 | 6,5 % |
| Bayern | 403 | 3,5 % |
| Niedersachsen | 306 | 5 % |
| Rheinland-Pfalz | 319 | 5 % |
| Hessen | 267 | 6 % |
| Sachsen | 181 | 5,5 % |
| Thüringen | 167 | 5 % |
| Baden-Württemberg | 133 | 5 % |
| Sachsen-Anhalt | 143 | 5 % |
| Brandenburg | 116 | 6,5 % |
| Berlin | 105 | 6 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 85 | 6 % |
| Saarland | 70 | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 57 | 6,5 % |
| Hamburg | 26 | 5,5 % |
| Bremen | 12 | 5,5 % |
| Österreich (9 Bundesländer · Ediktsdatei) | 326 | 4,6 % |
| Schweiz (26 Kantone · SHAB) | 159 | 1,5 % |
| Italien (20 Regionen · Aste Giudiziarie / PVP) | 2.237 | 9 % |
| Spanien (17 Comunidades · Portal BOE) | 798 | 8 % |
| Frankreich (13 Regionen · Licitor TJ) | 395 | 5,8 % |
| England / UK (12 Regionen · RICS Auctions) | 853 | 5 % |
Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern machen nicht über das gemeinsame Justizportal bekannt, aus Schleswig-Holstein sind nur einzelne Gerichte vertreten.
Jede Plattform zeigt gern, was für sie spricht. Diese vier Punkte sprechen dagegen — und sind der Grund, den übrigen Zahlen zu glauben.
Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern veröffentlichen nicht im gemeinsamen Justizportal. Dort gibt es bei uns keine Termine statt erfundener.
Wurde noch kein Verkehrswert festgesetzt oder liegt eine Aufhebung vor, steht dort der amtliche Status, keine Schätzung.
Bei älteren Aktenzeichen stammt der Verkehrswert aus früheren Jahren. Wir zeigen das Alter des Gutachtens offen an.
Fallen im Folgetermin die Grenzen weg, sind sehr niedrige Gebote möglich. Wir stellen das dar, ohne Versprechen daraus zu machen.
Die Regel dahinter
„Gibt es nichts zu vergleichen, erfinden wir keine runde Prozentzahl, sondern schreiben hin, warum wir nicht rechnen konnten.“
Was früher Abende in Justizportal-Suchmasken gekostet hat, steht hier in einer Liste.
| Recherche-Schritt | Manuell | Belowmark |
|---|---|---|
| Verkehrswert & 5/10-Grenze | Einzelne Bekanntmachungen öffnen und rechnen | Alle Aushänge in einer durchsuchbaren Liste |
| Grunderwerbsteuer | Je Bundesland selbst nachschlagen | Automatisch je Verfahren (3,5 % bis 6,5 %) |
| Wertgrenzen & Sicherheit | 5/10, 7/10 und 10 % von Hand prüfen | Berechnet und auf jeder Karte |
| Alter des Gutachtens | Bleibt oft unbemerkt | Offen gekennzeichnet |
| Weg zum Original | Durch Suchmasken navigieren | 1-Klick-Direktlink zum Justizportal |
Belowmark verkauft keine Listen. Es macht die Vorprüfung vor einer Entscheidung nachvollziehbar.
Lokale Preise je Land nach Marktvolumen und Währung (EUR · CHF · GBP · TRY).
Free Scout
Für die erste Orientierung.
0 €dauerhaft
Inkl. 1 Gratis-Dossier nach E-Mail-Bestätigung
Vollzugang jederzeit im Dashboard zubuchbar.
Investor
Der vollständige Recherchezugang für eine Person.
39 €im Monat
oder 99 € für drei Monate
7 Tage kostenlos testen · Heute 0,00 €
Monatlich kündbar.
Pro
Für Makler, Berater und gemeinsame Team-Bewertung.
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oder 329 € für drei Monate
7 Tage kostenlos testen · Heute 0,00 €
Monatlich kündbar. Größere Teams ab 299 € auf Anfrage.
Belowmark ist Recherche und dokumentierte Vorprüfung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Vor einem Gebot zählt immer das amtliche Original.
Jede Antwort nennt die Vorschrift aus ZVG, BGB oder GrEStG. Ohne Spekulation.
Jede voll geschäftsfähige natürliche oder juristische Person, unabhängig von der Staatsangehörigkeit. Mitzubringen sind Ausweis oder Reisepass, bei Vertretung eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht.
Quelle§ 71 ZVG
Im ersten Termin muss das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte mindestens 5/10 des Verkehrswerts erreichen, sonst wird der Zuschlag von Amts wegen versagt. Unter 7/10 kann ein Berechtigter die Versagung beantragen. Im zweiten Termin fallen die Grenzen in der Regel weg.
Quelle§ 85a ZVG§ 74a ZVG
In der Regel 10 % des Verkehrswerts. Barzahlung im Termin ist ausgeschlossen; zulässig sind Bundesbankschecks, Verrechnungsschecks von Kreditinstituten oder eine vorherige Überweisung an die Gerichtskasse.
Quelle§ 68 ZVG§ 69 ZVG
Die Grunderwerbsteuer des Landes (3,5 % bis 6,5 %) sowie Gerichtsgebühren für Zuschlag und Grundbucheintragung. Makler- und Notarkosten entfallen.
QuelleGrEStGGKGGNotKG
Sie bleiben zunächst bestehen — Kauf bricht nicht Miete. Der Ersteher hat aber ein Sonderkündigungsrecht zum ersten zulässigen Termin nach dem Zuschlag (§ 57a ZVG) — bei Wohnraum nur mit berechtigtem Interesse, und nicht in der Teilungsversteigerung.
Quelle§ 57a ZVG§ 566 BGB
Das Amtsgericht setzt den Verkehrswert auf Basis eines unabhängigen Sachverständigengutachtens fest. Das Gutachten kann vor dem Termin beim Gericht eingesehen werden.
Quelle§ 74a Abs. 5 ZVG
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