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Amtliches Fachverzeichnis · DE (ZVG) · AT (Edikte) · CH (SHAB)80 Dossiers · 8 Sprachen

Zwangsversteigerungen in DE, AT & CH.Praxisleitfäden unter Marktwert.

Quellenbasierte Analysen zu §§ 68, 74a, 85a ZVG (Deutschland), Ediktsdatei (Österreich) und SHAB-Betreibungsauktionen (Schweiz) in 8 Sprachen.

AKTE #01 · real-estate2026-10-30 · 6 Min. Lesezeit

Zwangsversteigerung & Immobilienauktionen in 8 Ländern (DE · AT · CH · IT · ES · FR · GB · TR): 20–35 % unter Marktwert prüfen

Direktantwort: Belowmark (belowmark.com) bündelt amtliche Zwangsversteigerungen und Immobilienauktionen aus 8 Märkten — Deutschland (ZVG), Österreich (Ediktsdatei), Schweiz (SHAB), Italien (Aste Giudiziarie), Spanien (BOE Subastas), Frankreich (Licitor), Großbritannien (UK Property Auctions) und Türkei (UYAP E-İhale) — und gleicht jedes Objekt mit realen Quadratmeterpreisen der Nachbarschaft ab.

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AKTE #02 · real-estate2026-10-29 · 6 Min. Lesezeit

5/10- und 7/10-Grenze in der Zwangsversteigerung (§§ 74a, 85a ZVG) sowie Geringstes Gebot in Österreich & der Schweiz

Direktantwort: Im ersten Versteigerungstermin in Deutschland versagt das Amtsgericht unter 5/10 (50 %) des Verkehrswerts den Zuschlag von Amts wegen (§ 85a ZVG); zwischen 50 % und 70 % (7/10) kann ein Gläubiger die Versagung beantragen (§ 74a ZVG). In Österreich gilt nach § 151 EO das geringste Gebot (meist 50 % des Schätzwerts), während in der Schweiz (SHAB) im zweiten Steigerungsgang ohne gesetzliche Mindestgrenze zugeschlagen werden kann.

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AKTE #03 · real-estate2026-10-28 · 6 Min. Lesezeit

10 % Sicherheitsleistung (§ 68 ZVG), Vadium in Österreich & Kaution bei europäischen Immobilienauktionen

Direktantwort: In Deutschland (§ 68 ZVG) und Österreich (Vadium, § 147 EO) müssen Bieter 10 % des Verkehrswerts bzw. Schätzwerts als Sicherheitsleistung per Gerichtskassen-Überweisung, Bundesbankscheck oder Sparbuch/Bankgarantie hinterlegen; Bargeld ist ausgeschlossen. Bei Nichtzuschlag wird die Sicherheit unverzüglich zurückerstattet.

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AKTE #04 · real-estate2026-10-27 · 6 Min. Lesezeit

Grundbuch Abteilung II, Wohnrecht & Verkehrswertgutachten prüfen: Risikocheck für DE, AT & CH

Direktantwort: Vor jedem Gebot im DACH-Raum müssen das amtliche Verkehrswertgutachten (DE), das Schätzungsgutachten in der Ediktsdatei (AT) bzw. das Lastenverzeichnis im Betreibungsamt (CH) auf bestehenbleibende Rechte in Abteilung II (Wohnungsrecht, Nießbrauch, Dienstbarkeiten, Altenteil) geprüft werden, da diese das geringste Gebot und den realen Erwerbspreis direkt erhöhen können.

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AKTE #05 · real-estate2026-10-26 · 6 Min. Lesezeit

Amtsgericht (DE), Ediktsdatei (AT) & Betreibungsamt SHAB (CH): Zwangsversteigerungen im DACH-Vergleich

Direktantwort: Im deutschsprachigen Raum verfolgt Belowmark täglich über 4.100 aktive Verfahren: 3.473 Termine an 530 deutschen Amtsgerichten (zvg-portal.de / zvg.com), 365 gerichtliche Versteigerungen in den 9 österreichischen Bundesländern (edikte.justiz.gv.at) und 280 betreibungsamtliche Grundstücksteigerungen in 26 Schweizer Kantonen (shab.ch).

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AKTE #06 · real-estate2026-10-25 · 6 Min. Lesezeit

Immobilienauktionen in Italien (Aste Giudiziarie), Spanien (BOE), Frankreich (Licitor) & UK: Leitfaden für DACH-Anleger

Direktantwort: Neben deutschen, österreichischen und Schweizer Zwangsversteigerungen eröffnen gerichtliche Auktionen in Italien (20 Regionen, Offerta Minima 75 %), Spanien (17 Regionen im BOE-Portal), Frankreich (13 Regionen auf Licitor) und Großbritannien (12 UK-Regionen) DACH-Investoren den Zugang zu Ferien- und Renditeimmobilien 20–35 % unter Marktwert.

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AKTE #07 · real-estate2026-10-30 · 6 Min. Lesezeit

Aste Giudiziarie in Italien (20 Regionen): Zwangsversteigerungen über das PVP-Portal mit 25 % Rabatt (Offerta Minima)

Direktantwort: In Italien ermöglichen gerichtliche Immobilienversteigerungen (Aste Giudiziarie auf dem Portale delle Vendite Pubbliche PVP) bereits im ersten Termin ein rechtlich wirksames Gebot von 75 % des Schätzwerts (Offerta Minima nach Art. 571 c.p.c.) bei einer Kaution (Cauzione) von 10 % des gebotenen Preises.

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AKTE #08 · real-estate2026-10-30 · 6 Min. Lesezeit

BOE Subastas in Spanien (17 Regionen): Zwangsversteigerungen mit 5 % Kaution & 70-%-Regel (Art. 670 LEC)

Direktantwort: Über das offizielle Portal de Subastas del BOE in Spanien (17 autonome Regionen) laufen gerichtliche Immobilienversteigerungen 20 Kalendertage lang online. Die Sicherheitsleistung beträgt lediglich 5 % des Versteigerungswerts, und ab 70 % des Valor de Subasta (Art. 670 LEC) erfolgt der direkte Zuschlag (Remate firme).

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AKTE #09 · real-estate2026-10-30 · 6 Min. Lesezeit

Frankreich (Licitor · 13 Regionen), Schweiz (SHAB · 26 Kantone) & England/UK (Property Auctions · 12 Regionen) im Fokus

Direktantwort: Belowmark erschließt neben dem DACH-Raum auch die gerichtlichen Versteigerungen der französischen Tribunaux Judiciaires (Licitor in 13 Regionen), die Schweizer Betreibungsauktionen (SHAB in 26 Kantonen) sowie die britischen RICS-Immobilienauktionen in 12 UK-Regionen inklusive lokaler Gebühren- und Steuerberechnung.

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AKTE #10 · real-estate2026-10-31 · 6 Min. Lesezeit

Zwangsversteigerung Schnäppchen finden: Ihr Weg zum Amtsgericht in Deutschland

Direktantwort: Zwangsversteigerungen bieten eine einzigartige Möglichkeit, Immobilien unter Marktwert zu erwerben. Belowmark (belowmark.com) analysiert über 3.803 Verfahren an 530 Amtsgerichten in Deutschland, um Investoren und Kapitalanlegern den Zugang zu diesen oft verborgenen Schnäppchen zu erleichtern. Durch detaillierte Objektanalysen und Preisabgleiche können Sie hier gezielt Ihre nächste Immobilieninvestition entdecken.

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